Quy định về thủ tục mua bán đất ở nông thôn cập nhật mới nhất

Nhiều người băn khoăn không biết thủ tục mua bán đất ở nông thôn như thế nào, có giống với mua bán đất ở thành phố không. Nếu như bạn đang có ý định mua bán đất ở nông thôn thì có thể tham khảo bài viết dưới đây để có cái nhìn khách quan, cụ thể hơn trong việc mua bán đất, giúp tiết kiệm được tối đa thời gian, công sức và chi phí.

Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí qua điện thoại

Thủ tục mua bán nhà đất 2019, 2020 theo quy định của pháp luật

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán nhà ai cũng nên biết một lần

Điều kiện mua bán đất ở nông thôn theo quy định pháp luật

Theo Luật Đất đai, điều kiện mua bán đất ở nông thôn hiện nay nhìn chung tương đối đơn giản. Về cơ bản, nếu như đáp ứng được những điều kiện dưới đây, bên bán và bên mua có thể thực hiện giao dịch mua bán, hoàn thiện thủ tục mua bán đất.
Theo đó, đất ở nông thôn phải là đất đang trong thời gian sử dụng, đất không thuộc trường hợp kê biên để thi hành án, đất không thuộc diện tranh chấp giữa các mối quan hệ và đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước khi tiến hành mua đất, bên mua cần phải xem xét, xác định đầy đủ các thông tin liên quan cần thiết. Theo đó, người mua cần nắm rõ diện tích đất bao nhiêu, hình dáng đất thế nào, số tiền mua đất, tài sản trên đất,… tất cả xem có tương xứng với thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thậm chí, người mua cần phải nắm rõ đất này có xảy ra tranh chấp giữa các mối quan hệ nào đó không, việc mua đất có mang đến lợi ích gì cho bản thân mình không,… để tránh những tranh chấp cũng như rủi ro không đáng có.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn

Theo điều 127 Luật Đất đai năm 2003, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn được quy định:

Bước 1: Đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn
Sau khi xem xét và thống nhất các vấn đề liên quan đến mảnh đất cần mua, bên mua tiến hành đặt cọc tiền. Hai bên có thể thỏa thuận soạn thảo nên một hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng.
Hợp đồng này nên ghi rõ nội dung thông tin mảnh đất về diện tích, số tiền mua, thời gian công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thời gian thanh toán tiền, địa điểm ký kết,…
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND xã
Tiến hành nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp hộ gia đình,cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp hồ sơ chuyển nhượng tại UBND xã – nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, CMND, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn, giấy xác nhận độc thân nếu vẫn chưa kết hôn.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

UBND xã sẽ gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi đất đăng ký mua bán. Sau khi xem xét hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành gửi thông tin đến cơ quan thuế, bên mua hoặc bên bán sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thời gian cũng như định mức.
Trường hợp bên bán, bên mua đất thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo số liệu địa chính, thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế, xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Sau đó, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Hoàn thiện thủ tục mua bán đất ở nông thôn, nhận giấy tại UBND xã
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định, cập nhập vào hồ sơ tài chính và sau đó gửi về UBND cấp xã. UBND cấp xã sẽ trao lại giấy chuyển nhượng đất đai cho người mua.

Nhìn chung, thủ tục mua bán đất ở nông thôn hiện nay không quá phức tạp, khó khăn. Việc tìm hiểu các thủ tục thực hiện có thể giúp bạn dễ dàng hoàn thiện các bước mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tốn kém quá nhiều thời gian, công sức.
Nếu như bạn không có kinh nghiệm trong việc hoàn thành thủ tục mua bán đất ở nông thôn thì có thể nhờ đến các dịch vụ tư vấn mua bán đất đai. Liên hệ ngay với đơn vị chúng tôi qua hotline và địa chỉ bên dưới để được nhanh chóng có được câu trả lời hài lòng nhất.
Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm, liên tục tư vấn khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục mua bán đất đai ở thành thị cũng như nông thôn chính xác, chuyên nghiệp và chu đáo.

Trên đây là một số chia sẻ về thủ tục mua bán đất ở nông thôn bạn đọc có thể tham khảo, nếu bạn muốn quan tâm đến số điện thoại tư vấn đất đai thì Nam Sài Gòn là đơn vị bạn đang cần đến. Hi vọng có thể giúp bạn giải đáp được thắc mắc trong lòng và có được quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên nghiệp, nhanh chóng, tránh tốn kém thời gian công sức và chi phí. Khi cần hãy liên lạc với chúng tôi qua SĐT PKD nhé.